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  • 2019-08-30 14:10

    南阳这楼盘真尿性?无证预售,产权抵押,多次被罚…

    网友爆料:位于南阳市卧龙区卧龙路与雪枫路交汇处的阳光城丽景公园楼盘,违法违规无证预售,土地产权在抵押状态,之前还被卧龙区住建局多次处罚,项目周边还有很多不利于居住的因素!

    一:阳光城丽景公园违法违规无证预售!

      2019年6月22日,南阳阳光城丽景公园公开对外销售1#2#3#6#7号楼栋,共计500余套房屋!而这五栋楼,当天基本卖完!当天很多客户并没有看到项目的商品房预售许可证!按照有关法律法规,无商品房预售许可证对外销售,是不允许的,是违法违规的!

      而在6月26日,南阳市房产管理中心公示了阳光城丽景公园的商品房预售许可证,准予1#6#7#三栋楼对外预售!可是,距离阳光城丽景公园开盘已经过去了四天,并且还有2#和3#楼仍然没有商品房预售许可证!

    阳光城丽景公园3号楼业主收据:

    相关法规:

      中华人民共和国住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

      《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条:商品房预售实行预售许可证制度。房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:

      (一)具有房地产开发企业资质证书;

      (二)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

      (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

      (四)工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。

      (五)法律、法规规定的其他条件。

      房地产开发企业应当持上述条件所要求的证明材料,到省辖市、县(市)房地产管理部门申领商品房预售许可证。省辖市、县(市)房地产管理部门应当对已核发商品房预售许可证的项目进展情况进行跟踪监督,发现问题时,应当责令预售人限期改正。

      未取得商品房预售许可证,不得有任何预售行为,不得向预购人收取任何预订性质的费用。

    二:南阳阳光城丽景公园土地产权被抵押17个月

      2019年6月26日,在南阳市房产管理中心查询到的阳光城丽景公园项目的1#6#7#楼栋的商品房预售许可证显示:阳光城丽景公园项目所占土地的不动产证号为2018-0013591,于2018年12月11日抵押给中建投信投信托股份有限公司,抵押期限为2018年12月11日至2020年5月11日!

      《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十八条:房地产开发企业将商品房设置抵押的,应当到当地房地产管理部门进行登记。房地产开发企业将已经抵押的商品房进行预售、销售,必须书面告知抵押权人和买受人,并将预售、销售所得款项用于提前清偿该房的抵押债务,解除抵押。已经预售、销售的商品房不得进行抵押。

    三:南阳阳光城丽景公园多次被卧龙区住房和城乡建设规划局处罚

    2018年10月25日:

    2018年10月22日:

    2018年9月15日:

    2018年8月17日:

    四:项目周边有生活垃圾焚烧发电厂

      日前,南阳市城市管理局公示了南阳市生活垃圾焚烧发电PPP项目。项目前期推进工作正在有序进行,该项目拟定于7月11左右开工。计划在2020年底建成投入运营。

      项目建设厂址位于南阳市生态环保静脉产业园区内,园区位于卧龙区潦河镇大周庄区域,园区规划占地西以规划中的南阳市二环路、东以宁西线西合段铁路西侧、南以规划中的北京路支路北侧为边界,总占地面积2035亩。项目一期处理规模为1500吨/日,配套建设两台20MW汽轮发电机组。

    五:小编总结

      南阳阳光城丽景公园项目首次开盘当天无商品房预售许可证,对外销售数百套房屋,已违反相关法律法规!土地产权在抵押状态,却对外销售,把风险转嫁到客户身上!去年多次违规施工,被卧龙区多次处罚!周边有垃圾焚烧发电厂等不利于居住的因素,没有对客户尽到告知的义务和没有在售楼部现场公示不利因素!

      南阳烂尾楼为什么那么多?主要原因就是开发商不按法律法规,任性随意开发销售楼盘!希望南阳相关部门加强管理,给购房者多一个保障!(来源:宛邓在线)

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